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上海出台规定整治群租 朋友不能合租一间房

http://www.sina.com.cn 2007年08月28日04:15 人民网 （来源：东方早报）

朋友也不能合租一间房

　　上海治理群租再出新招，上海市房地局昨天表示，该局近日下发通知，对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，新增一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。此外，上海市房地局授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限，明确对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

人均承租标准写入《业主公约》

　　上海市房地局称，针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，为进一步加大“群租”整治力度，该局在深入调研的基础上，制定并下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》，引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”现象的整治力度。

　　《业主公约》的增补条款明确，居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。

　　去年12月，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。

　　根据该规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。

试点小区成功整治三成租客

　　上海市房地局表示，此前部分小区已经试点通过《业主公约》或者《业主临时公约》对租赁行为进行约定，并且取得了有效成果。

　　浦东新区绿城小区通过在《业主临时公约》中对出租、转租行为进行规范，不仅帮助物业公司在“群租”诉讼中胜诉，更成功整治了三成“群租”客，而且没有发生一起治安事件；黄浦区要求房地产开发企业在商品住宅预售申请时，在《业主临时公约》中增加关于禁止“群租”的相关约定，对“群租”预防起到了积极的作用。

增补的相关约定

　　-居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。

　　-不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租。

　　-不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

　　-授予物业公司对房屋 装修和租赁备案的管理权限。

　　-对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。 (来源：东方早报)

黄金，这个有着几千年货币功能的物品，与美元价值波动成反方向运行，从2002年的300美元 /盎司涨到现在最高的730美元/盎司。可见，黄金已经越来越受到国际投资者们的重视，不惜用高价揽聚黄金。这也给中国的广大投资者们一个提示：我们要了解黄金，我们要重视黄金，我们要利用黄金进行金融资产的保值增值

A、黄金投资四大模式

金币模式
    金币是中国人民银行授权中国金币总公司组织铸造和发行的国家货币，分纪念币和投资币两种。纪念币属艺术品投资范畴，投资币则属于实物黄金投资范畴。普制熊猫金币是目前国内市场唯一具有国家信誉的实物黄金投资工具。熊猫金币是国家的法定货币，也是黄金作为货币在国内金融市场上的具体表现形式，这是投资金币与其他实物黄金投资品种在本质上的区别。
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   点评：金条是财富储藏的工具，交易时较形象直观，其升水比金币要低。缺点是兑现难、交易成本高。
    做市商模式（纸黄金）实际上就是由资金实力雄厚的商业银行，先在市场上买入黄金作为储备，然后根据市场即时价格报出买入价和卖出价。目前市场上最具代表性的做市商模式，是建行的“账户金”和中行的“黄金宝”。
    点评：做市商模式的特点是交易门槛低、买卖方便交易速度快捷、金价贴近市场、交易费用低、可实施24小时交易。缺点是不能提金。

    经纪商模式是投资者与具有上海黄金交易所会员资格的代理经纪商建立委托代理关系，经纪商接受委托而代理进场，并按委托人报价买卖交易，委托人向经纪商支付手续费。
    点评：经纪商模式特点是成交价就是市场价，费用低，买卖方便快捷，可以提金。缺点是门槛高、交易时间受所在市场限制。

    在国外，除了上述的几种投资模式之外，还有黄金期货，黄金期权等交易方式。

    黄金期货：一般而言，黄金期货的购买、销售者，都在合同到期日前出售和购回与先前合同相同数量的合约，也就是平仓，无需真正交割实金。每笔交易所得利润或亏损，等于两笔相反方向合约买卖差额。这种买卖方式，才是人们通常所称的“炒金”。黄金期货合约交易只需10%左右交易额的定金作为投资成本，具有较大的杠杆性，少量资金推动大额交易。所以，黄金期货买卖又称“定金交易”。

    黄金期权：期权是买卖双方在未来约定的价位，具有购买一定数量标的的权利而非义务。如果价格走势对期权买卖者有利，会行使其权利而获利。如果价格走势对其不利，则放弃购买的权利，损失只有当时购买期权时的费用。由于黄金期权买卖投资战术比较多并且复杂，不易掌握，目前世界上黄金期权市场不太多。